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共享寫字樓租金低廉資源豐富成時代新寵流行趨勢

东方珍兽论坛 www.dqfxp.icu  “我在北郊找到寫字間聯合辦公大空間,一個工位月租才600多元還包水電,這對像我們這樣的初次創業者來說,與租賃單純寫字樓相比,公司辦公費用至少節約30%。此外,這個聯合辦公區還配套有大小會議室、咖啡茶秀休閑區、運動健身區等,能很好地滿足大家休閑運動等需求?!比漲?,讀者苗先生高興地告訴筆者。
  空間共享創客樂園
  “大眾創業,萬眾創新”催生了大量創業企業。在發展初期,這些企業為了分解人員招聘、財稅統籌、法務糾紛等方面的瑣事,迫切希望一種合作、妥協、多贏和相互依存的氛圍及競爭秩序。在此背景下,“共享辦公”模式應運衍生。
  鴻基地產趙總就此表示:“共享辦公模式分創業社區、聯合辦公、新型孵化器等類型,如YOU+青年創業社區、優客工場、北大創業孵化基地等,在北京、上海等一線城市已經非常成熟。這種模式讓更多的公司和人在相對開放自由的環境下工作,便于彼此交流和資源對接,不僅降低辦公成本、提高辦公效率,也更好地完成了商業資源的互動和獲取?!?br/>  “現實中,一些聯合辦公寫字樓不僅配套咖啡茶秀廳、社交休閑區、圖書閱覽區、健身運動區等共享空間,管理機構除了提供工商、稅務、法律、行政、安保等方面的企業服務外,甚至還具備信用評級、融資等平臺。以最大限度實現客戶拎包即可入駐、高效無憂辦公?!本蕕夭噬畈呋私壬檣?,目前西安像新長安廣場、中晶科技、中?;菰?、鐵獅眾創空間、思禾商務、中科創新·萬科云、天地源·悅熙廣場,以及前幾天剛推出的高新·水晶新天地等都有類似共享辦公的區域。
  租金低廉資源豐富
  “租賃一般寫字樓除了租金外,需交物業費、水費、電費、衛生費,有些樓宇甚至還收管理費、安保費。以3—5人左右的創業公司計算,40平方米辦公室僅租金就需要2000元,再加上物業等其他費用一月怎么著也近3000元了,且要預付一年的租金及押金?!泵縵壬懔艘槐收耍鶴飭摶話閾醋致ケ匭牘褐米酪蔚勸旃揖?,如果毛坯、簡裝房還得再裝修,合計費用一次投資就快10萬元。這樣的門檻顯然是初創微小公司難以接受、無法接受的??鑾?,一般寫字樓從第二年或者第三年開始月租金還會有5%—8%的遞增。
  “共享寫字樓一個工位月租金最貴也就700元,便宜點的甚至不足400元。目前我所選定的共享辦公場所,3—5人的初創公司一月費用共計不超過2000元,不用考慮購置桌椅、水電費等煩瑣事,還能免費享受少量文件打印、復印,員工只需人手一臺筆記本電腦就可以實現輕松辦公?!泵縵壬硎?,此外,場所還配套有大小會議室、咖啡茶秀休閑區,特別是擁有一個露天空中花園。其實,最讓人心動的就是這里提供融資平臺,優質項目可以很快拿到所需資金。
  時代新寵流行趨勢
  共享辦公的初衷是降低成本、資源共享、空間合理利用,來自不同公司的員工在同一空間一起工作,彼此各盡其責、各干其事,辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等,這種概念最早在美國硅谷興起,目前已迅速風靡全球。
  目前,共享辦公已成資源整合、筑巢引鳳的新手法、新趨勢。西安市場上共享辦公已經由點向面輻射。共享辦公已經從起初的單一走向多層次。如創新大廈孵化器致力于聚合西安交大及全球交大校友資源,深度對接技術、科研、政策、行業、產業、資本等力量,為創業者提供基礎服務、活動課程、創業輔導、商業模式梳理、投融資、市場推廣等全流程支撐。高新·水晶新天地凝聚各主流媒體設點,吸引各創投、科技等協會建站,開設著名書法家、作家工作室等。
  這是一種互聯網時代互聯網思維在房地產領域寫字樓產品中的大膽嘗試,更是破舊立新頗具生命力的新事物。鴻基地產趙總認為,這樣的辦公場所讓不同背景的工作者有了歸屬,讓年輕一族借此相互交流、溝通,快速碰撞出靈感的火花,勇于去創業、創新。

南昌寫字樓產業園發展風向標:五大亮點創新務實

  回歸與重構:商辦地產可持續發展之路
  2017年以來,北上廣深等一二線城市商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的回歸,從粗放的建設運營向標準的產品價值回歸;同時,貨幣政策收緊,利率增加,而目前產品同質化嚴重,客群單一,去化壓力加大,租售比難以達到投資回報需求,如此種種無不面臨行業回歸與重構的臨界點:商辦地產可持續發展之路,路在何方?
  一方面,房地產行業政策整體延續分類調控、因城施策的主基調。在繼續支持高庫存的二線和三四線城市落實各種措施去庫存,而一線城市和熱點二、三線城市密集出臺以"限購、限貸、限價、限售"為核心的緊縮調控措施。 值得注意的是,上半年龍頭房企銷售業績仍然光鮮亮麗,,桂園、萬科、恒大、保利地產、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億,市場進一步向品牌房企集中,品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。與此同時,"去杠桿"與"降風險"中央金融工作會議定調房地產下半場風向。明確要求,要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。
  另一方面,受商辦限購和營改增的雙重影響,商辦地產成交量銳減,供給與需求均發生重大變化,房地產下半場將進入存量房時代,資產運營、買賣、租賃和金融化,將是未來最值得關注的大市場。商辦物業市場限面積、限需求、限用途等一系列政策的發布,加之2016年末商業辦公庫存體量超過2.5億平方米,僅北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米。有機構統計,全國一線城市有改造潛力的商業資產已達4.3億平方米量級,從增量跨步存量時代,成為政府、開發商、企業客戶及資本方關注的焦點。
  “目前,商辦地產行業面臨三大挑戰:一是總體量大,二是供應商增加,三是庫存增多。商辦地產破局,行業標準的制定和產品用戶化無疑是亟待解決的主要問題?!比康夭袒嶁醋致シ只崦厥槌ち蹩壬硎?,“在十九大報告中,習近平總書記強調中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。為解決這一矛盾,中國將繼續深化供給側結構性改革,防控金融風險,鼓勵創新,深化國有企業改革,繼續擴大對外開放及放寬服務市場準入。我們期待時代下中國商辦地產市場迎來更加美好的可持續發展之路?!?br/>  中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月,由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,已連續成功舉辦十三屆年會,是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一!
  論壇從中國經濟發展形勢著眼,聚焦房地產行業發展進程,每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖  齊聚北京,探討商辦地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、產業園等熱點,就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄并見證中國商辦地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
  風向標:五大亮點創新務實
  中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧,更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題,論壇也因此成為中國房地產市場的風向標。
  第十四屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家,共同探討房地產最深刻、最前沿的話題,預計將有600位各界嘉賓出席。
  劉凱介紹說:"本次論壇不同于往屆,將在形式上注入了全新的理念,通過大膽的創意的表現求新求變,同時國內多家主流媒體會現場直播報道,共同塑造空前盛事。本次論壇以回歸、重構、可持續三大關鍵詞為核心,與以往相比呈現五大亮點。作為當前國內最高端的商辦地產會議平臺,希望我們的論壇今年能再上一個臺階。
  一,權威的議題設置。擁有十四年經驗的房訊網采編團隊主導論壇議題設置,內容前沿、專業、權威,八大主題演講,三大圓桌峰會,一場項目路演精彩紛呈。
  二,專業化的視野。中國寫字樓產業園發展論壇立足中國、放眼世界,出席者85%為房地產行業、金融投資機構、產業鏈總裁級別領導。
  三,高端的嘉賓資源。60位業界領袖思想交鋒的盛宴,超過600位中國政商學界精英齊聚一堂。
  四,最強的傳播效果。房訊新媒體(平面、網絡、短信、微信、矩陣)聯合近60家國內一線媒體,對論壇進行全方位的宣傳與報道,傳播范圍覆蓋數500萬人群。
  五,最佳的展示平臺。舉辦專場項目路演、展覽展示,為企業和城市展示實力、擴大影響、資源對接提供最佳展示平臺。
  劉凱表示,我們誠摯邀請您參加本次論壇,與行業精英齊聚一堂,圍繞中國宏觀經濟形勢展望、探尋有中國特色的商辦地產發展之路和商辦開發建設與運營管理的轉型升級,聚焦商辦地產可持續發展之路的要求與期待,探討建立在此基礎之上的商辦地產增長空間和可能。
  金廈獎:中國商辦地產奧斯卡
  據房訊網記者了解,中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會由八大主題演講,兩大圓桌峰會,四大項目考察組成。嘉賓陣容規格更高,形式更多樣,內容更豐富,議題更精彩,報道更充分。尤為值得業界期待的是,《商業辦公建設與運營標準》將在本屆年會上發布,并舉行隆重的2017年中國地產金廈獎頒獎典禮。
  中國地產金廈獎最早開始于2004年,每年舉辦一次,今年是第十四屆。目前,已吸引了1000家開發商積極參與,1400000名網民踴躍投票,盛況空前,好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強,現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌,"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長,日益壯大。
  "中國地產金廈獎"旨在通過對每年商辦地產行業發展進行回顧、總結和探討,評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。該評選活動建立了全面的評價體系,對參選的商辦地產項目進行廣泛測評與深入比較,采取客戶網民網上投票評選、業內人士傳真投票評選和專家學者問卷投票評選的方式進行,將會分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項,它們將成為未來一年中引領中國商辦地產發展潮流的核心力量。
  據介紹,論壇期間由中國寫字樓綜合體發展論壇組委會、商業辦公建設與運營標準課題組(COSS)鼎力舉辦中國商辦地產年度評選活動-中國地產金廈獎,本著"客觀公正、全面權威"的評審原則,在用戶網民直接投票的基礎上,遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容,旨在推動中國商辦地產行業的國際化發展進程,展示行業優秀成果,記錄市場榜樣,助力行業發展。
  本次評選活動將覆蓋全國200家主流開發商,評價體系將延續前十三屆"中國地產金廈獎"評選系統的核心,在名盤獎、名人獎、名企獎的基礎上,開設"供應商"獎項,按不同分類進行細致打分產生。本次活動的評選結果必將引起我國房地產業乃至整個商業社會的廣泛關注

南昌寫字樓形態越來越注重辦公環境的開放與社交性

  國內寫字樓形態和格局正在悄然發生變化。如今,這一變化已初現雛形,無論是海外互聯網大鱷,抑或是國內新興企業,越來越注重辦公環境的開放與社交性,而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現。
  在國內,比如騰訊,騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計,充分考慮到企業社群化運作的空間需求,創造出了更大程度的交流和運動空間。
  而在國外,社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年,微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據悉,微軟計劃在未來5年,將改造面積擴大到總部的80%。與此同時,另一家全球百強公司IBM自2014年以來,已花費3.8億美元翻修美國境內的辦公環境,增設了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環境設計的共性是,在很大程度上保留了空間的開放性,除了打破墻壁壁壘外,還促進企業與員工、員工與員工之間的聯系,使得企業逐步走向社群化。
  企業社群化趨勢,帶來的是寫字樓運營方基于企業租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。
  在國內,現在已經誕生了諸如優客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌,布局超過600家網點,提供超過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享,尤其是為創業企業提供了更優越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環境。
  行業觀察人士表示,這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式,同時,在此基礎上依賴“活動+系統”,做有產業社群的寫字樓。產業聚集的寫字樓可通過產業系統的社區圈層構建來實現圈層的效率最大化。通過舉行系統性的定期活動,打造產業社群生態圈,形成產業鏈上的共生圈層,并尋找成長機會和空間。例如,位于北京北二環的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據介紹,雍和宮壹中心在設計中就充慮到了企業社群化運作的空間需求。另外,同時享受到中關村、東城區、北京市對高新科技和文化創意企業的大量政策扶持,雍和宮壹中心還對入駐企業進行篩選,優先選擇企業屬性相近、產業屬性相通的企業,幫入駐企業打造商業化社群組織,通過社群的共享與交流創造更大價值。
  據雍和宮壹中心經營方松石資本相關負責人介紹:雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業的領導型企業創造良好的商務辦公環境,“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產生更多的發展商機,則是我們最希望看到的,也是我們一直在努力追求的目標”。
    據介紹,目前,雍和宮壹中心已經吸引了永航科技、聯通大數據等多家龍頭企業入駐,信達資本、華錄百納、今日頭條等公司也正在深度接觸,這些租客中既有上市企業,又有平臺公司,既能提供資本、資源,又可孕育創業種子,科技文創產業生態閉環已經初現。
  業內人士表示,隨著企業辦公需求的不斷變化,類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式,將成為未來寫字樓的重要發展趨勢

南昌寫字樓有百億級金礦待開發 共享成寫字樓創新抓手

共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享雨傘……共享之風越刮越烈,這次則是升級版共享辦公室將落地廣州CBD。統計顯示,廣州未來3年增逾100萬平方米甲級寫字樓,有百億級金礦待開發。但調查顯示,企業話事權逐漸向80后、90后轉移,傳統物業運營方式跟不上白領新需求,如缺乏網絡、彈性上班、社交、個性定制等服務。共享則成為寫字樓創新抓手。

  隨著廣州城市的發展,未來幾年甲級寫字樓不再是天河北、珠江新城獨霸天下。根據統計數據,2018年后,廣州新增寫字樓供應將主要集中在琶洲、金融城。2019年~2020年廣州甲級寫字樓新增供應預計均將超過100萬平方米(含自用)。至2021年,廣州甲級寫字樓存量預計較2016年末增長超70%。

寫字樓收益突破新高 今年投資寫字樓正當其時

?新經濟形勢下,金融類理財收益一路低迷,不動產**又回到人們的視線。尤其是寫字樓**市場,在近幾年更面臨幾大利好,一是去年的年報數據顯示,寫字樓收益突破新高;二是央行持續降準,開始了試點“營改增”。各方面都顯示,今年**寫字樓,正當其時。

??寫字樓行情

??時至2017年,有閑錢的人們都知道,存在銀行看似安全,實則面臨資產縮水。因此各類**大行其道。但現在的經濟形勢下,基金、股票風險依舊,傳統理財收益放緩,互聯網金融**不明,大量的**客都把眼光放回了更有保障的不動產**,在諸多類別的產品中,最受歡迎的便是高端寫字樓。在任何一個城市,高端寫字樓都是稀缺品,特別是隨著如今中國商務環境的崛起,大量企業進入升級換代的新階段,對高端寫字樓的需求持續井噴,也導致了寫字樓行情的持續走俏。

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