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甲級寫字樓租金小幅回升 每月每平方米漲299元

东方珍兽论坛 www.dqfxp.icu 房天下訊 DTZ戴德梁行今日發布了2013年第4季度新聞發布會,總結北京寫字樓市場在2013年第4季度的發展。
2013年第4季度,位于CBD核心區域的新項目財富金融的入市,為北京甲級寫字樓市場帶來176,000平方米的可租賃空間,至此,全市甲級寫字樓存量達到6,938,483平方米。
新項目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加,2013年全市甲級寫字樓吸納量增加至249,680 平方米,較上年同期上漲2.93%。2013年,內資企業在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色,完成了甲級寫字樓租賃活動66.4%的成交。
本季度,北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.94元(49.09美元),環比上升0.67個百分點。這主要是由于CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時,由于新入市的項目體量較大,第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升1.16個百分點至2.59%。
分商圈而言,新入市的財富金融為CBD核心區帶來較多可租賃空間,使得該商圈的空置率上漲3.76個百分點至4.87%。同時,該項目較高的租金水平也將CBD商圈平均租金拉升至335.20元(55.04美元) 每月每平方米,環比上漲1.16%。由于租賃面積稀缺,以金融街為代表的核心商圈租金繼續小幅上漲,本季度平均租金環比上漲1.11%至每月每平方米359.89元(59.10美元)。非核心商圈今年上半年入市的國海廣場C座帶來的可租賃空間已被市場吸納,使得該商圈空置率下降至0.78%,環比下降1.48個百分點。
本季度,北京市甲級寫字樓銷售價格環比上漲0.67%,至每平方米63,492元(10,426美元)。
位于非核心商圈的遠洋國際II期預計將于近期投放市場,為北京甲級寫字樓市場帶來5.3萬平方米的新增供應。但除此之外,預計2014年將鮮有項目入市,北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下,預計2014年甲級寫字樓租金將繼續上漲,隨著新項目的消耗,空置率也將繼續走低。 

深挖五層連接寫字樓 CBD建最大"地下城"

昨日,來自朝陽區人代會新聞發布會的消息,CBD核心區已開建全市最大“地下城”,將連接18座寫字樓,并有望連通4條。這座地下城是目前北京市開挖深度最深、面積最大的地下工程項目,于2013年左右開建,將隨著CBD核心區一起建設并投入使用。
地下五層連接寫字樓
CBD核心區西起東三環,東至針織路,北起朝陽路,南至建國路,占地面積約30公頃,規劃建設500米以上大樓一座,即中國樽;300米以上大樓兩座,其余大樓高度基本在100至300米之間,預計有10萬到15萬人在此工作。
為了能給核心區提供快捷的城市交通聯系、完善的市政配套設施等,CBD核心區地下城在地上建筑啟動建設前就開始準備,總面積約52萬平方米,分為地下5層。
其中,地下1層夾層為市政管廊層;地下1層為人行層,行人不用上到地面就能進入核心區的18座寫字樓;地下2層為車行層,這一層將核心區各個寫字樓的地下車庫連為一體;地下3到5層則作為公共停車場,可提供3000個車位,而18座寫字樓也將有各自的地下停車場。
車行通道下穿東三環
CBD管理委員會綜合處處長劉秀芹說,CBD地區的內部道路微循環比較暢通,交通擁堵主要發生在與周邊主干路及主要過境通道的銜接處,因此地下城還規劃了兩條車行地下通道。
下穿東三環的通道可以連接東三環東側的CBD核心區與西側的國貿寫字樓區域;下穿建國路的通道可以讓CBD核心區的車輛直接駛上通惠河北路。
另外,地下城還將與多條線的站臺對接。除了10號線、在建的14號線外,快1、快4線路也有望在CBD核心區設站。屆時,CBD核心區的站有望達到4條,可實現每500米就有一座站。而整個CBD地區預計將有9條線經過。
除了,CBD核心區將新增三處公交場站,分別位于光華路、東三環、建國路,占地約0.6公頃。
盤點北京地下城
大部分地下環廊“有點閑”
昨日,記者探訪了北京的多個地下環廊,發現利用率并不高。中關村地下環廊雖然已投入使用多年,但是人氣不旺,奧林匹克公園環形隧道并未完全開放,金融街地下環廊則閑置多年。
1已開通
中關村地下環廊
僅連接13處大廈人氣不旺
昨日18時,中關村西區,在地下環廊行駛的車輛寥寥無幾,不少出租車司機表示,對如何在地下環廊行駛并不是十分清楚,出租車李師傅坦言,很怕進去后很難繞出來?!岸椅髑⒉歡魯?,充其量等兩個紅綠燈,不會耗時太久?!閉庖幌敕?,與建設地下交通環廊的初衷背道而馳。從1997年開始,中關村地區就開始醞釀一條地下交通環廊。10年后,地下環廊通車,但環廊交通標志不清的問題一直飽受詬病。
2011年,相關部門對環廊交通標志改造,在LED顯示屏上標注環廊的出入口,并提示地下車庫的可用停車位。在鼎好電子城與中關村E中間的入口前,就有這樣的一塊指示牌。標志盡管很清晰,但半個小時內,僅有1輛車駛入。
緣何使用率不高?中關村西區辦有關負責人介紹,中關村地下環廊不屬于城市次干道,它只是連接此處13座大廈的連廊。在這些大廈工作的人可以通過連廊駛入、駛出大廈停車庫,減少在中關村西區地面等紅綠燈的時間?!罷飫鎘?000多個地下停車位,上班的人員加上部分到家樂福購物的人員,如果進出地下環廊,每天的車流量也在一萬次以上,不算太少。但社會車輛確實很少駛入?!備酶涸鶉吮硎?,中關村西區的交通本身并不擁堵;司機對地下環廊不熟悉都是環廊使用率不夠高的原因。
2 在建中
通州新城地下空間
兩主干路已具備通車條件
記者昨天從通州區兩會獲悉,通州新城地下空間已初具雛形,主干路東關大道、北環環隧均已具備通車條件。明年將建成3層停車樓。
作為通州新城地下空間主干道之一,2011年4月開工的東關大道已完成全封閉結構、涂防火涂料、燈具安裝等,已具備通車條件。東關大道工程起點新華大街,終點與通燕輔路相交,設計道路長度1.99公里,其中地下隧道長905米。此外,位于核心區商務北區的北環環隧工程,將建成全長1.5公里主隧道,目前也已具備通車條件。 新京報記者 溫薷
3 未全開
奧林匹克公園環形隧道
因養護費隧道未全開
按照規劃,在奧林匹克公園區地下有一個規模宏大的環形隧道,全長9.8公里。據媒體報道,該隧道位于國家體育場南路、湖景東路、科薈南路北側及天辰西路的地下,共有25個出入口與市政道路連通,全線通車后市民駕車可輕松在周邊各條市政道路之間完成快速切換。
然而,目前該隧道未全通,記者昨天在大屯路看到,與擁擠的北四環、北五環相比,夾在兩者之間、同為東西向通行的大屯路隧道通行順暢,但隧道的多條匝道口都被封住,不許車輛進入。
奧林匹克公園管委會副主任楊平表示,未開通的主要原因是涉及開通后的道路養護等費用問題。
此外,昨日在朝陽區人代會新聞發布會上記者獲悉,奧林匹克公園區有望建設一條隧道下穿北四環,向南直達奧體南,且與區內的地下環形隧道相連接。

綠地奇跡 北京綠地榮膺寫字樓雙銷冠

2013 住宅調控政策不動搖,商辦迎來新契機
今年,全國住房城鄉建設工作會議明確表示,2013仍堅定不移搞好房地產市場調控,繼續嚴格實施差別化住房信貸與稅收政策。相比政策對住宅產品的堅挺調控,商業項目則偷偷“舒了口氣”,商辦項目不受限購與首付比例提高的政策的影響,自長期來看,必將迎來商辦市場快速發展的“春天”,這無疑給商辦物業項目帶來利好消息。??
??GBD概念異軍突起,國際巨頭強勢入駐
據統計,望京區域空置率僅為0.1%,連續兩季度錄的全市空置率。隨著大望京商務區的定位全面拔升,其做為北京比肩全球商務的頂尖商務領地,正占據著國門的顯赫位置,成為連接中國經濟繁盛與商務發展的戰略節點。正是看重這一點,國際企業頻繁搶灘,中國房產巨頭強勢入駐,令望京商務區急速發展,目前,望京地區擁有1/3常駐外籍人士,65%以上的高學歷、高收入人群,其對置業與日俱增的需求全面推進了GBD的構筑。??
??綠地集團刷新中國房企在美記錄 北京綠地締造摩天商務巔峰
?? 近日, 繼一舉斬獲洛杉磯區大都會項目之后,綠地集團再度挺進全球經濟中樞——紐約,并刷新中國房企在美規模紀錄。綠地集團將與美國森林城公司 (ForestCityRatnerCompanies)聯合創建合資公司,并持有合資公司70%股權,共同開發紐約布魯克西洋廣場項目,預計總將超過50億美元。這意味著繼成立20載并成功躋身企業500強后,綠地集團劍指未來5年,以繼續保持年30%的增長速度,力爭實現躋身企業200強的目標。
作為綠地集團寄予厚望的商辦力作——北京??充分考慮入駐企業的商務需求,規劃了“超高層、企業獨棟、商務智能寫字樓、甲級寫字樓”四大商務形態,禮聘全球地標性建筑設計的傳奇團隊—SOM,這一為創造了芝加哥約翰考克大廈、東京中城、時代華納、迪拜塔等恢宏巨著的大師團隊傾力打造建筑設計。大師團隊攜國際領先的摩天高層設計理念與榮耀經驗,將名品的高攀精神與華夏五千年的文明巧妙融合,前沿的建筑語言講述現代中國進取、開放、包容、剛勁的商道智慧,以七棟高層、超高層建筑構成GBD全球商務核心的摩天都會集群。而億元企業俱樂部的加盟,標志著望京這個中國唯一的GBD級商務區正式形成。
北京綠地高260米的超高層主樓“中國錦”,以立體編織式炫動外立面,融匯中西設計理念,巧妙利用建筑光學原理,讓每一扇窗與陽光的反射角度達到最佳,最大程度實現了保溫與隔熱功能?!爸泄酢賓鲇肽諍⒋嫻南執?、傳統文化與卓越科技的完美結合,再次展現了融匯古今、貫通東西的東方商業傳奇。 

武漢商業地產回暖 帶動寫字樓熱銷

下半年商業地產回暖,江城多家寫字樓受到投資客的熱捧。記者在奧山光谷世紀城售樓部現場看到,118-165平方米寫字樓特別受歡迎,吸引了眾多投資客前往。

  奧山光谷世紀城位于高新大道與驛山南路交匯處,地處光谷中心城的核心位置,總占地2.6萬方,總建面15萬方,建筑密度約54%,綠化率為5%,將打造為充滿時尚藝術氣息的現代購物公園,實現居住、購物、生活、辦公、會晤無縫連接。
  寫字樓緣何再現熱銷?業內人士分析,住宅的投資屬性正在逐步消減,商業地產投資或將成為下一個新的投資熱點。業內強調,選擇投資除了地段,還要認清開發企業品牌。

北京城市副中心寫字樓市場營銷大戰一觸即發

中國房地產報記者日前踩盤通州,在16平方公里的運河核心區內,萬科、保利、富力、復地等一線開發商全力布局,項目密集,未來三年的寫字樓供應量將超過200萬平方米。而面對即將到來的入市高峰期,這些長期占據各大業績榜單頭部的開發商,即將迎來一場獨具區域特色的戰爭。

 

 

  中房報記者 陳夢妤 祝延明 北京報道


三年前,一線開發商將這里的土地分食至??;三年后,搶位城市副中心的營銷大戰一觸即發。


中國房地產報記者日前踩盤通州,在16平方公里的運河核心區內,萬科、保利、富力、復地等一線開發商全力布局,項目密集,未來三年的寫字樓供應量將超過200萬平方米。而面對即將到來的入市高峰期,這些長期占據各大業績榜單頭部的開發商,即將迎來一場獨具區域特色的戰爭。

北京三季度寫字樓租金繼續保持平穩

 9月27日,戴德梁行發布關于北京寫字樓市場的數據顯示,三季度北京市甲級寫字樓市場租金繼續保持平穩;市場租賃需求略有收緊,全市凈吸納量環比下降31.6%。此外,戴德梁行預測,通州新城核心區、麗澤金融商務區、石景山區將成為未來北京寫字樓市場最具潛力的三大商圈?!捌湮蠢?年已有規劃的寫字樓項目總體量將達500萬平方米以上,占北京市總體供應量的48%左右?!貝韉鋁盒斜敝泄醋致ヒ抵鞣癲恐鞴芾釷來航檣?。
  值得一提的是,27日,國務院關于對《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的批復提出,嚴格控制城市規模。到2020年,常住人口規??刂圃?300萬人以內,2020年以后長期穩定在這一水平。
  戴德梁行方面分析認為,在寫字樓商圈方面,此前發布的《北京市“十三五”時期現代產業發展和重點功能區建設規劃》也曾經提出,要加快高端產業新區和特色功能區建設。其中,四大高端產業新區指的是:通州高端商務服務區、石景山新首鋼高端產業綜合服務區、麗澤金融商務區和懷柔文化科技高端產業新區。
  該機構認為,四大高端產業新區未來將迎來更多的政策利好。而通州新城核心區、麗澤金融商務區以及石景山三大潛力商圈的崛起,則將從很大程度上影響北京寫字樓市場的發展。據悉,三大潛力商圈未來5年已有規劃的寫字樓項目總體量將達500萬平米以上,占北京市總體供應量的48%左右。
  戴德梁行北中國區研究部主管魏東認為:“這三大潛力商圈的發展都承載著一定的城市功能,北京寫字樓市場的產業聚集效應會越來越明顯;未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力,屆時總體市場平均租金也面臨下行風險?!?br/>  該機構的數據顯示,北京市寫字樓市場三季度無新增供應入市,甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。同時,受上半年寫字樓市場成交積極的影響,本季度市場租賃需求略有收緊,全市凈吸納量僅為91000平方米,環比下降31.6%。預計四季度,將有58.9萬平方米的新增供應投放市場,且均位于非核心商圈,整體市場空置率將繼續攀升。
  由于核心商圈租金的高居不下,企業將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇,尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業租戶,一些體量大、知名度高的優質租戶將享有更多議價空間。
  魏東表示:“地鐵線不斷加快開通步伐,有力地提高了北京非核心區的可達性。四季度,北京有望新開通三條地鐵線,分別為S1線、燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區的發展。同時,三條新增線路將緊密地與現有交通網連接,提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業機會?!?nbsp;

老牌北辰急劇收縮商業板塊 或將轉型寫字樓

距離北辰購物中心北苑店轉手不足半年,曾作為京北地區規模最大百貨商廈之一的北辰亞運村店也將停業。近日,北辰購物中心亞運村店貼出公告,宣布該店由于經營調整,將于2018年1月8日停止營業。這是北京北辰系購物中心的最后一店,此前北辰商業已有三家商業物業停業轉型。專家認為,北辰商業正逐漸退出零售經營業務,專注打造物業經營板塊,但近期存量商場改寫字樓扎堆,需注意市場飽和度。

明年1月8日將停業

傳出2018年1月8日停止營業消息不久,北辰購物中心亞運村店內已經有了明顯的撤店痕跡。12月3日,北京商報記者在現場看到,二層化妝品鞋品和三層女裝柜臺,都有3-4家店鋪撤掉貨架和品牌產品,搬離購物中心。一位經營兒童服飾的銷售表示,因為商家與該購物中心的合同都是12月底到期,所以大家會陸續在12月底之前撤出北辰購物中心,“從此以后再也沒有北辰購物中心了”。不過,這種零星進行的撤店,尚未影響到該購物中心的客流量,甚至因為即將撤離,部分商家給出了5折甚至3折的大幅折扣,引來了更多的消費者,一層超市、四層女裝和五層兒童及運動品牌區域,出現了客流的小高潮,但北京商報記者注意到,大部分前來購物的都是中年消費者。

中資擴張需求推動寫字樓租賃需求

 仲量聯行昨日公布《地產市場觀察》指出,10 月寫字樓租賃市場的凈吸納量為 155,600 平方呎,平均租金按月上漲 0.3%。租務交投增加主要由於中資企業在中環的擴張需求、共享工作間需求增加,以及企業搬遷潮持續所致。在中環,中國華融的分支機構承租中國銀行大廈 24,200 平方呎樓面的成交最引人注目。
  仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「共享工作空間企業的擴張和新設置需求,帶動中環寫字樓的需求增加。來自中資企業的需求也持續增加,勢將於 2018 年推高地標商廈的租金。 」受甲三級寫字樓租金按月上升 0.8%推動,中環寫字樓租金月內上漲 0.4%,空置率下降至 2%以下。
  仲量聯行研究部主管馬安平表示:「事實上,除港島東外,所有主要分區的寫字樓租金繼續上升。港島東因於電器道一帶的寫字樓面對空置壓力,該區租金較 9 月下跌 0.1%。 」 

戴德梁行:寫字樓物業仍是投資者內地一線城市首選

 根據戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示,中國內地核心城市的投資額在第三季度略有放緩,投資總額環比下降57.2%,雖然整體三個季度總額仍明顯高于去年同期57.5%。本季度的放緩一方面由于一些高杠桿的投資開發商望降低其負債率,另一方面一些投資商正在市場上積極尋找較高回報的物業投資機會。
  北京、上海和廣州的投資額于本季度環比呈下降趨勢,深圳則相對保持平穩。香港投資市場仍保持活躍,得益于投資者對寫字樓和工業地產的強勁需求,總投資額環比上漲8%。

    寫字樓物業仍是投資者于中國內地一線城市的首選,雖然其占比較去年同期有所下降。截止到三季度,今年完成的寫字樓交易(不包括混合用途項目)占總投資額56%,較去年同期的61%有所下降。
  另外,投資者對一線城市非核心區物業興趣也顯著增加,占本季度總投資額的60%,明顯高于去年同期的43%。

研究稱香港中環連續第二年成全球最昂貴寫字樓地區

 據香港《文匯報》報道,仲量聯行最新發表的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示,中國香港的中環連續第二年成為全球最昂貴寫字樓地區。

  研究報告稱,其余全球最昂貴寫字樓地區依次為美國紐約中城區、英國倫敦西區、北京金融街及美國加州硅谷。全球十大最昂貴寫字樓城區中,7個位于亞太區。

  據悉,香港中環以每年平均每平方英尺租金323美元﹙約合每月每平方英尺租金210港元﹚“蟬聯”全球最昂貴寫字樓城區。不過,香港非核心商業區與中環的寫字樓租金差距高達64%,也是全球最高。

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